尾盤一般就是指開發(fā)商在銷售到百分之八十之后，進(jìn)入到清盤的階段，這個(gè)時(shí)候銷售的樓盤就稱為尾盤。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。

尾盤的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，就會通過降價(jià)來進(jìn)行促銷。所以此時(shí)挑挑選買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無疑是一件高性價(jià)比的事。

2、更加劃算

同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對每個(gè)買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房價(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價(jià)比無疑是很劃算的。

3、方便檢測住房質(zhì)量問題

尾盤的房子一般都是現(xiàn)房，住房的設(shè)計(jì)可能不是令人十分的滿意，但是住房自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的。而且隨著售房時(shí)間的變化，一些在前期檢驗(yàn)過程當(dāng)中沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來。此時(shí)的購房者不僅僅可以觀看現(xiàn)房，還可以減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對住房本身質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地探測。對于急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盤時(shí)，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。