住房過戶費用依據交易價格計算，涉及契稅、增值稅、個人所得稅及印花稅等，具體承擔者依稅費種類和合同約定而定，法律無絕對規(guī)定，買賣雙方應商議明確費用分擔，避免后續(xù)爭議。

住房過戶的費用并不是按照買房時的價格收取，而是按照住房的交易價格計算?。根據相關法律規(guī)定，住房過戶稅是按照住房的實際交易價格計算的，而不是按照購房者的實際購買價計算。例如，契稅是根據住房的評估價格來計算的，普通住宅的契稅率為1.5%，非普通住宅的契稅率為3%。此外，個人所得稅和營業(yè)稅等費用也會根據住房的交易價格來計算。?

?住房過戶稅費的承擔者主要取決于具體的稅費種類和合同約定。??

1、?契稅?：通常由買方承擔。契稅是住房權屬轉移時買方向國家繳納的稅費，具體稅率根據住房面積和購房情況有所不同，例如首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%。

?2、增值稅?：一般由賣方承擔。如果住房產權未滿兩年，賣方需要繳納增值稅及其附加費用;如果住房產權滿兩年，則可以免征增值稅。

?3、個人所得稅?：通常由賣方承擔。如果住房是賣方的唯一住房且產權滿五年，可以免征個人所得稅;否則，賣方需要按規(guī)定繳納。

?4、印花稅?：雙方可以商議分擔。印花稅是對交易合同等文件征收的稅費，通常由購房人和賣房人各承擔一半。

在法律上，住房過戶費用的承擔并沒有絕對規(guī)定，通常由買賣雙方商議確定。合同中可以明確約定各項費用的承擔方，只要約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效。如果合同沒有明確約定，實踐中傾向于按照法律規(guī)定分擔各項費用。

在實際操作中，買賣雙方應根據市場行情和談判情況，在合同中明確約定各項過戶費用的具體承擔方。例如，如果合同中約定“辦理住房過戶手續(xù)的相關費用均由買方承擔”，即使某些費用通常由賣方承擔，也會被視為約定變更，由買方承擔。此外，購買部分房產辦理過戶時，分戶辦證費用是否包含在內也應在合同中預先明確約定，以免事后產生爭議