尾盤(pán)就是指某一樓盤(pán)銷(xiāo)售后期剩下的樓盤(pán)，一般銷(xiāo)售率達(dá)到70%以上就可以算尾盤(pán)。一般比不錯(cuò)的房子很早就賣(mài)掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有著各種各樣的缺點(diǎn)。處理尾盤(pán)是很多開(kāi)發(fā)商的難題，有的尾盤(pán)可能可以囤積10年多。

尾盤(pán)房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對(duì)便宜，性?xún)r(jià)比高

尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷(xiāo)最常見(jiàn)、最有效的方式了。

所以此時(shí)挑挑選買(mǎi)尾盤(pán)的話(huà)，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿(mǎn)意的或者覺(jué)得差不多合適的戶(hù)型的話(huà)，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢(qián)享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無(wú)疑是一件高性?xún)r(jià)比的事。

2、尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)住房質(zhì)量問(wèn)題

尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿(mǎn)意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于住房自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)住房本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。

對(duì)于急需入住的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)未嘗不是一件好事。

3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟

一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。

買(mǎi)尾盤(pán)要注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)時(shí)應(yīng)該調(diào)查清楚該住房是否存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣(mài)等，這樣的房子是絕對(duì)不可買(mǎi)的。或者說(shuō)是簽訂購(gòu)房那個(gè)合同時(shí)，要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣(mài)情況時(shí)的處理辦法和賠償責(zé)任，把產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)的概率降到最低。

2、對(duì)于尾盤(pán)自身戶(hù)型上的一些問(wèn)題，挑選的時(shí)候應(yīng)該有側(cè)重點(diǎn)，現(xiàn)在很多戶(hù)型的缺點(diǎn)都是可以通過(guò)后期裝修改變的。但是對(duì)于一些根本性的缺點(diǎn)，比如住房質(zhì)量問(wèn)題，絕對(duì)不可忽視。

3、尾盤(pán)的價(jià)格雖然低，誘人，但是也不可因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)而盲目購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點(diǎn)考慮到，當(dāng)然，價(jià)值增長(zhǎng)潛力也要計(jì)算在內(nèi)。