公積金貸款利率的下調(diào)，至2.6%的歷史低位，不僅大幅下降了購房成本，刺激了購房需求，還擴(kuò)大了公積金使用范圍，支持了靈活就業(yè)人員，為房地產(chǎn)市場注入活力，彰顯了公積金制度的普惠性與靈活性。

公積金貸款利率2.6%是非常低的水平?。根據(jù)2025年5月7日中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上的宣布，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率降至2.6%，這一利率水平已經(jīng)處于歷史低位?。

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率優(yōu)勢明顯。例如，以100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款為例，政策前月供為4136元，政策后月供為4003元，減少了133元，總還款總額從149萬元變?yōu)?44萬元，直接減少了5萬元成本?。此外，商業(yè)貸款利率也在持續(xù)下行，部分城市甚至出現(xiàn)“2字頭”房貸利率，進(jìn)一步縮小了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，尤其利好首次購房人群?。

此次調(diào)整不僅減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，還為房地產(chǎn)市場注入了流動性，有助于穩(wěn)定住房消費(fèi)和提振市場信心?。此外，公積金提取條件放寬和貸款額度調(diào)整等政策也使得公積金的使用更加靈活和高效?。

?公積金貸款利率下調(diào)的好處主要體現(xiàn)在以下幾個方面?：

1、?下降購房成本?：公積金貸款利率下調(diào)后，購房者的貸款成本顯著下降。以100萬元貸款本金、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，利率下調(diào)后，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元?。這對于減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)具有重要作用。

?2、刺激購房需求?：貸款利率的下降直接減少了購房者的資金成本，尤其是對剛需和改善型購房者來說，這是一個顯著的利好。下降貸款利率可以刺激更多的購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展?。

?3、擴(kuò)大住房公積金使用范圍?：政策還擴(kuò)大了住房公積金的使用范圍，允許繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。這大大下降了購房者的現(xiàn)金流壓力，使得更多人可以順利購房?。

?4、支持靈活就業(yè)人員?：政策還推進(jìn)了靈活就業(yè)人員繳存公積金的試點(diǎn)工作，覆蓋了更多人群。這有助于解決“公積金制度覆蓋盲區(qū)”，助力新市民群體的住房保障?。