1.二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)注意有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　2.在挑選二手房時(shí)應(yīng)注意：要看總價(jià)和看單價(jià)，要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較;要看房齡和質(zhì)量，須仔細(xì)考察住房的質(zhì)量;要看房子和物管，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量;要看小區(qū)和周邊環(huán)境，小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細(xì)節(jié)對(duì)居住感覺(jué)很重要;要看眼前和將來(lái);對(duì)所購(gòu)二手房眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

　　3.二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量。