本文圍繞住房拆遷糾紛的處理展開，涵蓋了拆遷糾紛的投訴與訴訟途徑、農(nóng)村住房拆遷補償糾紛的解決方法、抵押住房拆遷糾紛的處理方式以及農(nóng)村住房拆遷合同糾紛的法律依據(jù)與解決步驟，旨在提供全面的拆遷糾紛處理指導(dǎo)。

拆遷糾紛可以找拆遷的監(jiān)管部門投訴，也可以到人民法院提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，住房征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收住房所有權(quán)人不明確的，由住房征收部門報請作出住房征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

怎樣處理農(nóng)村住房拆遷補償糾紛

1、如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑來解決。《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過商議解決，商議不成的，可以訴訟到法院，請法院來判決。

抵押住房拆遷糾紛如何處理

抵押住房拆除未達(dá)成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。當(dāng)然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護(hù)自身之合法權(quán)益。住房一經(jīng)抵押，該住房所有人的權(quán)利就受到限制，突出表現(xiàn)在處分權(quán)的限制上。按照所有權(quán)制度，所有人對住房擁有處分權(quán)，而抵押之后，就不得變更住房的所有權(quán)，由此影響到拆遷活動中對住房補償安置的權(quán)益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，被拆遷人不得擅自作出處分。

農(nóng)村住房拆遷合同糾紛如何處理

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條的規(guī)定：

1、由當(dāng)事人商議解決;

2、請求政府或者其他組織調(diào)解或者依法處理;

3、對行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。

4、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛由當(dāng)事人商議解決;商議不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議由縣級以上人民政府處理;個人與單位之間的爭議由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。解決土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。