住房抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，旨在保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而不轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)。當(dāng)債務(wù)未清償時(shí)，債權(quán)人可優(yōu)先受償。注銷住房抵押權(quán)需準(zhǔn)備不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、登記證明等材料，并遵循申請(qǐng)、審核、登簿、歸檔等流程。

?住房抵押權(quán)是物權(quán)而不是債權(quán)?。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，它不是債權(quán)本身，而是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種權(quán)利。?

住房抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，不事先轉(zhuǎn)移住房的所有權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以通過依法拍賣、變賣抵押的住房，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。抵押權(quán)的設(shè)立是為了保障債權(quán)人的利益，確保在債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以通過抵押物優(yōu)先受償。

辦理住房抵押權(quán)注銷要什么

?辦理住房抵押權(quán)注銷需要準(zhǔn)備以下材料?：

?1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書?：這是辦理抵押權(quán)注銷登記的基本文件，需要提交原件。?

?2、申請(qǐng)人身份證明?：包括身份證或其他有效身份證明文件，需核驗(yàn)原件并收復(fù)印件。

?3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明?：如《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，需提交原件。

?4、抵押權(quán)消滅的材料?：這可以包括貸款結(jié)清證明、抵押權(quán)人同意注銷抵押的材料、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料、不動(dòng)產(chǎn)滅失的材料、人民政府的生效決定、破產(chǎn)受理法院經(jīng)審查作出的注銷破產(chǎn)公司不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記協(xié)助執(zhí)行通知書等。?

5、?委托辦理的委托書?：如果是由代理人辦理，需要提交委托書原件。?

?6、法律文書?：如人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等。?

?辦理流程通常包括以下幾個(gè)步驟?：

1、?申請(qǐng)?：提交上述材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。

?2、受理和審核?：登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后進(jìn)行初步審核。

3、?登簿?：審核通過后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注銷抵押權(quán)。

?4、歸檔?：完成登記后，相關(guān)材料會(huì)進(jìn)行歸檔。