住房所有權(quán)歸屬原則及開發(fā)商一房二賣的法律后果，涵蓋買受人通過過戶、預(yù)告登記、支付價(jià)款獲得住房所有權(quán)的規(guī)則，以及開發(fā)商因此承擔(dān)的民事賠償、行政責(zé)任乃至刑事責(zé)任。

1、已辦理過戶手續(xù)的買受人獲得住房所有權(quán)：如果其中一方買受人已經(jīng)辦理了住房過戶手續(xù)，那么該買受人將獲得住房的所有權(quán)。

2、已辦理預(yù)告登記的買受人獲得住房所有權(quán)：如果雙方都沒有辦理過戶手續(xù)，但其中一方辦理了預(yù)告登記，那么該方將獲得住房所有權(quán)。

3、已支付住房價(jià)款的買受人獲得住房所有權(quán)：如果雙方都沒有辦理過戶和預(yù)告登記，但其中一方已經(jīng)支付了住房價(jià)款，那么該方將獲得住房所有權(quán)。

4、簽訂在先的合同優(yōu)先履行：如果雙方都沒有辦理過戶、預(yù)告登記且住房尚未交付，那么簽訂在先的合同將優(yōu)先得到履行。

開發(fā)商一房二賣的法律后果

一、民事賠償責(zé)任

返還房款及利息：開發(fā)商需要將購房者已支付的購房款全額返還，并支付相應(yīng)的利息。

賠償損失：若因開發(fā)商的一房二賣行為造成購房者遭受經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

支付賠償金：根據(jù)規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。部分規(guī)定或案例中，這一賠償金額可能達(dá)到購房款的兩倍。

二、行政責(zé)任

警告與限期改正：開發(fā)商在面臨一房二賣的指控時(shí)，可能會(huì)受到相關(guān)部門的警告，并被責(zé)令限期改正。

罰款：依據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商因一房二賣行為可能面臨2萬元以上3萬元以下的罰款。

三、刑事責(zé)任

合同詐騙罪：若開發(fā)商一房二賣的行為構(gòu)成合同詐騙罪，則須依法承擔(dān)刑事責(zé)任。合同詐騙罪一般是以個(gè)人詐騙公私財(cái)物達(dá)到一定數(shù)額(如2000元以上)作為參照標(biāo)準(zhǔn)。