簽署賣房定金協(xié)議時(shí)需謹(jǐn)慎對(duì)待定金條款的訂立，明確不履行合同的具體情形，充分了解自身合同履行能力，并分清定金與預(yù)付款的區(qū)別，以避免后續(xù)糾紛。

1、謹(jǐn)慎訂立定金條款

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中有著規(guī)范過(guò)的定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以商議決定是都訂立定金條款。

2、注明不履行合同的情況

買賣雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因?yàn)椴⒉皇侨我环竭`反合同中的任何條款，都適用定金罰則。

3、了解合同履行能力

雖然已訂立定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購(gòu)房者認(rèn)為自己可能沒(méi)有能力履行合約，就不要交定金，因?yàn)橐坏┙桓抖ń穑贤蜁?huì)生效，買房就需承擔(dān)責(zé)任。

4、分清定金和預(yù)付款

預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)任一方違約時(shí)，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并不存在罰則問(wèn)題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。