拆遷房不在限購(gòu)范圍，體現(xiàn)了政策對(duì)保障性住房的支持。住房限購(gòu)令在緩和社會(huì)矛盾、遏制房?jī)r(jià)上漲、滿足居住需求及調(diào)節(jié)市場(chǎng)方面發(fā)揮重要作用，而限購(gòu)形式包括限制購(gòu)房數(shù)量、資格和區(qū)域。

拆遷房不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。

住房限購(gòu)令的作用

1、緩和矛盾

住房限購(gòu)令的實(shí)施整體效果還是不錯(cuò)的，見效快，對(duì)緩和社會(huì)矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，減少了不合理的巨額投資現(xiàn)象出現(xiàn)。

2、購(gòu)房消退

當(dāng)然除了有好的反響外，住房限購(gòu)令也帶來(lái)了其他影響，業(yè)主們對(duì)購(gòu)房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)損失。

3、遏制房?jī)r(jià)

從近年的發(fā)展來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，這種發(fā)展趨勢(shì)造成了房產(chǎn)泡沫，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全以及金融安全都產(chǎn)生了很大的影響，避免房產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大。

4、滿足需求

住房對(duì)老百姓們來(lái)說(shuō)還是非常重要的，若是高價(jià)房產(chǎn)發(fā)展，這對(duì)老百姓們來(lái)說(shuō)都是會(huì)造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，造成社會(huì)紊亂。

5、調(diào)節(jié)市場(chǎng)

住房限購(gòu)令的推出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很多影響，當(dāng)然這在政策上仍然需要有很多調(diào)整。隨時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來(lái)調(diào)整，以保證政策可以得到穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)今后的市場(chǎng)發(fā)展更有好處。

房地產(chǎn)限購(gòu)的形式

1、限制購(gòu)房數(shù)量，限制購(gòu)房數(shù)量即政府對(duì)購(gòu)房者可以購(gòu)買的住房數(shù)量給予強(qiáng)制性的上限規(guī)定，是房地產(chǎn)限購(gòu)政策的核心。購(gòu)房數(shù)量限制一般是限定家庭而非個(gè)人的購(gòu)房數(shù)量上限，并對(duì)不同類型的購(gòu)房者給予差異化的購(gòu)房數(shù)量規(guī)定。

2、限制購(gòu)房資格，限制購(gòu)房資格主要是對(duì)具有當(dāng)?shù)貞艨诤筒痪哂挟?dāng)?shù)貞艨诘馁?gòu)房家庭實(shí)施差異性的購(gòu)房要求。一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)非當(dāng)?shù)貞艨谌巳航o予更加嚴(yán)格的購(gòu)房限制，通常會(huì)要求這部分購(gòu)房者繳納足夠的社會(huì)保險(xiǎn)和稅費(fèi)，或者持有當(dāng)?shù)貞艨跐M一定時(shí)間后才可以購(gòu)買當(dāng)?shù)刈》俊?/p>

3、限制購(gòu)房區(qū)域，限購(gòu)雖然對(duì)購(gòu)房數(shù)量和資格等進(jìn)行了規(guī)定，但一般情況下并非統(tǒng)一適用于城市全部轄區(qū)。部分城市雖然實(shí)施了限購(gòu)，但并非在城市的所有轄區(qū)內(nèi)均實(shí)施統(tǒng)一的限購(gòu)規(guī)定，不同區(qū)域的限制措施會(huì)有所差異。例如，城市中心熱點(diǎn)區(qū)域的交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施豐富，更容易激發(fā)購(gòu)房者的需求。相反，城市偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房需求相對(duì)較小，限購(gòu)力度也相對(duì)較弱。