購(gòu)房合同效力各異，法院裁決各異。避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，需核實(shí)產(chǎn)權(quán)、預(yù)告登記、及時(shí)網(wǎng)簽、選信譽(yù)中介、慎簽合同，確保交易安全。

1、對(duì)于有效合同的買房人：如果其中一份購(gòu)房合同是有效的，并且買房人已經(jīng)履行了合同義務(wù)，那么法院通常會(huì)判決開(kāi)發(fā)商履行合同，交付住房。

2、對(duì)于可撤銷合同和無(wú)效合同的買房人：如果購(gòu)房合同存在欺詐、脅迫等情形，或者合同內(nèi)容違法，那么該合同可能被認(rèn)定為可撤銷或無(wú)效。在這種情況下，法院通常會(huì)判決撤銷合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

如何避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息

查詢產(chǎn)權(quán)所有人：在購(gòu)買住房前，務(wù)必確認(rèn)交易對(duì)象為該住房的合法產(chǎn)權(quán)所有人?？梢酝ㄟ^(guò)與賣家共同前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)信息，確保賣方是住房的唯一所有權(quán)人。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配比例：如果住房存在共有人，需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配比例，并確保所有共有人都同意出售住房。

2、進(jìn)行預(yù)告登記

在正式交易之前，建議購(gòu)房者進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這可以有效避免開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后將住房再次出售給他人。

3、及時(shí)完成網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，賦予網(wǎng)簽編號(hào)以便查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提升房產(chǎn)交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，避免一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4、挑選信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)

對(duì)于交易過(guò)程當(dāng)中的疑慮，購(gòu)房者可以尋求當(dāng)?shù)刂?、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。中介機(jī)構(gòu)可以提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和法律咨詢，幫助購(gòu)房者識(shí)別潛在的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在交易過(guò)程當(dāng)中，可以要求中介明確注明如出現(xiàn)住房糾紛或一房多賣情形，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同

使用規(guī)范的合同文本：購(gòu)房者應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的規(guī)范合同文本，避免隨意修改。

明確違約責(zé)任：購(gòu)房合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。