房貸未還完房子可以抵押貸款嗎

發(fā)布時間：2024-03-29 16:09:16 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房貸未還完的房子是否可以進行抵押貸款，得看銀行的規(guī)定：1.有的銀行提供有二次抵押貸款業(yè)務，自然允許客戶將按揭買的房子進行二次抵押來辦理貸款。不過有些只允許客戶將在本行辦理貸款購買的房子進行二次抵押，有些則可以跨行辦理二次抵押貸款。2.有的銀行不

房貸未還完的房子是否可以進行抵押貸款，得看銀行的規(guī)定：

1.有的銀行提供有二次抵押貸款業(yè)務，自然允許客戶將按揭買的房子進行二次抵押來辦理貸款。不過有些只允許客戶將在本行辦理貸款購買的房子進行二次抵押，有些則可以跨行辦理二次抵押貸款。

2.有的銀行不提供二次抵押貸款業(yè)務，自然是不允許客戶將按揭買的房子進行二次抵押來辦理貸款。要辦理住房抵押貸款，所抵押的房子必須未處于抵押狀態(tài)、權屬清晰才行。

房貸未還完房子可以抵押貸款嗎

具體可以聯(lián)系銀行客服進行咨詢。而辦理住房二次抵押貸款要注意：

1.因為是二次抵押，所以能貸到的額度估計不會很高。根據(jù)計算公式來看：貸款額度=住房價值×抵押率-原貸款的本金余額。一般以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2.只有現(xiàn)房才能進行二次抵押貸款，如果客戶貸款買的是期房，那是辦不了二次抵押貸款的。

房產抵押貸款夫妻可以單簽嗎

正常情況下，如果借款人要將房子抵押出去的話，銀行是需要夫妻二人來銀行共同簽名的。因為這是夫妻財產，抵押之后，債務也需要夫妻雙方承擔。但實際上，如果有特殊情況的話，單簽也是可以的。

雖然借款人已經結婚了，但是房子屬于婚前財產，并且房產證上并沒有另外一方配偶的名字，那么去銀行申請抵押貸款的話，是可以單簽的。

另外一種，就是借款人已經在起訴離婚的階段，如果另外一方的配偶挑選放棄房產分配事宜，或者說房產證上沒有配偶的名字，也是可以挑選單簽的。如果寫了兩個人名字，必須兩個人到場簽字，由共有人登記，否則無法辦理貸款。

另外還有一種情況，就是一些民間貸款機構是可以默許這種單簽的情況發(fā)生的。而且這類貸款機構可以通過一些手段只需要單簽就能抵押房子，這種情況并不安全，不建議借款使用。當然，想在貸款機構單簽，資質必須符合要求可以，有良好的征信，穩(wěn)定的收入。

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