文章摘要： 住房二次抵押貸款可以貸多少是根據(jù)銀行對住房以及對貸款人的還款能力來算的，住房二次抵押貸款額度=住房價值×抵押率-原貸款的本金金額，其中住房價值是將住房的原購買價和二次抵押的評估價比較后，取其中的較低者，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率不高于70%，而商
住房二次抵押貸款可以貸多少是根據(jù)銀行對住房以及對貸款人的還款能力來算的，住房二次抵押貸款額度=住房價值×抵押率-原貸款的本金金額，其中住房價值是將住房的原購買價和二次抵押的評估價比較后，取其中的較低者，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率不高于50%。
1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯的保值、空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重記錄。
4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規(guī)定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時歸還了一定的年限。
1、房產(chǎn)類型不同，住房抵押率不同
一般來說商品住宅的抵押率比較高可以70%，而商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達到50%。
2、住房本身的因素
住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等因素，都會影響住房評估價值。比如市中心和郊區(qū)的住房價值肯定是有差別的。
3、借款人本身的資產(chǎn)
如果借款人本身資產(chǎn)雄厚，名下有多套房產(chǎn)，那相對來說，銀行肯定愿意多貸點。
4、個人收入
放款對于銀行來說，最大的風險就是款項無法收回，所以就需要借款人收入穩(wěn)定，有足夠的償還能力，收入高，貸款額度相對也會高一點。
住房二次抵押貸款可以貸多少
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