外墻做完了有爛尾的可能但概率較小。外墻做完了還需要其他設(shè)備以及內(nèi)飾，在房子完全移交前都有可能發(fā)生爛尾，但外墻完工的比外墻沒有完工的爛尾可能性小，建議挑選房子時盡量挑選已經(jīng)竣工的房子或者是現(xiàn)房。在挑選住房時，要注意開發(fā)商的證件以及資質(zhì)，查看其資金鏈?zhǔn)欠裾?，也可以在?dāng)?shù)胤抗芫植榭撮_發(fā)商是否具有完整的證明以及該開發(fā)商之前所開發(fā)的樓盤質(zhì)量是否良好、是否符合規(guī)定。并且在購買房子時，要親自對住房進(jìn)行勘察，以免損害自身權(quán)益。

爛尾樓形成的原因是什么

1、由于局部的房地產(chǎn)過熱，政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后，使開發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開發(fā)商資金的來源，因?yàn)椴坏貌煌９?。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、由于房地產(chǎn)市場的定位不準(zhǔn)，開發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個爛尾樓，在十年的時間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時在投資決策的時候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場的風(fēng)險認(rèn)識的不足，從而造成一直無法完工。

4、有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。