房產(chǎn)拍賣價格不是銀行確定，是法院聘請專業(yè)的評估機構(gòu)來確定房子的拍賣價格的。拍賣前法院會找資質(zhì)機構(gòu)進行評估，然后按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯(lián)。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣后，所得優(yōu)先償還本案債權(quán)人，也就是銀行方，如果拍賣價高于債務，銀行收回債務后，你還要繳納一定的手續(xù)費用，然后可以領取余下的拍賣所得。

拍賣房子要注意什么?

1、要先了解清楚被拍賣的住房是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債

最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業(yè)主的授權(quán)委托書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。

2、了解住房的權(quán)屬情況

法院拍賣的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹住房產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產(chǎn)證

如果該住房在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果原產(chǎn)權(quán)人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。

房產(chǎn)拍賣需要多久?

法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執(zhí)行住房時，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條：拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內(nèi)退還競買人。