買司法拍賣房不可貸款，因?yàn)榉ㄔ阂蠓孔映山缓?天內(nèi)要將成交款打到法院賬號(hào)，因此不可貸款買。不過，你可以找一家墊資公司或借款公司，在7天內(nèi)借款給你，打入法院帳號(hào)，等出了房產(chǎn)證之后，再找銀行抵押房產(chǎn)，申請(qǐng)貸款，再把之前借的款和利息還掉。

買司法拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)

1、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)買賣不破租賃的原則，如果住房內(nèi)有租戶在居住，即使購買了住房也無法居住。

2、無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候法院拍賣的住房是有原戶主戶口的，如果原戶主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)力。

3、住房質(zhì)量沒保障的風(fēng)險(xiǎn)

法院委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣住房時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對(duì)于住房存在的其他隱患或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。

買司法拍賣房的流程

1、拍前核房

需要核實(shí)住房的真實(shí)性，了解清楚住房是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實(shí)地看房。在線法拍的住房，工作人員會(huì)幫助核實(shí)拍賣信息及房源是否存在占用、在租等情況。

2、看房

核房后，工作人員會(huì)帶領(lǐng)購房者實(shí)地看房，了解住房的構(gòu)造、裝修、住房使用情況等信息，之后做出是否要購買的決策。

3、簽約交定金

決定要購買后，可通過輔拍機(jī)構(gòu)簽署《住房競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《住房委托競拍協(xié)議》后需要繳納拍賣定金。

4、拍賣競價(jià)

在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與競價(jià)，競拍成功后法院會(huì)出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)競拍住房成功。

5、確認(rèn)拍賣結(jié)果

對(duì)拍賣結(jié)果，法院應(yīng)依法進(jìn)行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。

6、繳稅過戶

核稅并繳納稅費(fèi)后買方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)原件辦理過戶手續(xù)。