銀行有權拍賣抵押房產，但是需滿足法律規(guī)定的情形。在債務人無法償還債務時，銀行可以商議拍賣房產。如無法商議，銀行可以向法院起訴，要求以房產的變賣后的價款優(yōu)先受償。

根據《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押拍賣房產怎樣過戶

結合拍賣手續(xù)、住房手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。

如果法院強制執(zhí)行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執(zhí)行，但應該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。成交后法院會出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。

【法律依據】《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條，“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?！?/p>

抵押拍賣的房子交增值稅嗎

拍賣抵債房地產無增值可以不繳增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條法規(guī)的稅率計算征收。

第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部法規(guī)的其他扣除項目。

舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的住房及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當?shù)囟悇諜C關確認。