開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要提供《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，還需要《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》。

賣(mài)房注意事項(xiàng)有哪些?

1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸Ｙu(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，在合同中寫(xiě)下來(lái);提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

4、索取放款承諾在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子要交多少稅?

1、營(yíng)業(yè)稅《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》財(cái)稅字[1999]210號(hào)銷(xiāo)售收入的5%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅同上營(yíng)業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加同上營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、堤防工程修建維護(hù)管理費(fèi)同上營(yíng)業(yè)稅的2%。

5、平抑副食品價(jià)格基金同上銷(xiāo)售收入的千分之一。

6、教育發(fā)展費(fèi)同上銷(xiāo)售收入的千分之一。

7、印花稅財(cái)稅字第255號(hào)銷(xiāo)售收入的千分之五。