購房需謹慎，特定情況下簽訂的購房合同可能無效，如無房產(chǎn)證、產(chǎn)權共有人未同意、查封房等均存在交易風險，了解哪些房子不可買是保護自身權益的重要一步。

1、申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

哪些房子不可買

1、沒有房產(chǎn)證的房子：沒有房產(chǎn)證的房子肯定是辦理不了過戶手續(xù)的，這就意味著即使你交了錢買了房子，也不可辦理過戶，沒有獲得房子的實際產(chǎn)權，這對于購房者來說風險非常大。對于沒有產(chǎn)權證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，第三人通常情況下也是不知情的，這樣一來就只有賣家從中獲利，留下兩邊的購房者來處理糾紛。

2、存在產(chǎn)權共有人的房子：對于一些涉及了多個共有產(chǎn)權人的房子，想要購買房子就要獲得共有人的同意，否則無法完成交易。如果購房者執(zhí)意購買了存在產(chǎn)權共有人的房子，并且沒有經(jīng)過共有產(chǎn)權人的同意，如果中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失嚴重的當然還是買房的人。

3、查封房：很多人都覺得查封房的價格比較便宜，買到就是賺到，其實這是一種錯誤的想法，購買查封房的風險非常的大。如果購房者的首付到賬后，賣家那邊卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，即使是能勉強完成交易，那購房者買了房子之后，也無法獲得房子的產(chǎn)權，隨時都有可能失去房子，購房者付出的錢款多數(shù)都是追不回來的。