文章摘要： 房子五證不全，購房人想退房，如果開發(fā)商不給退，可以向法院起訴，由法院判決解除住房買賣合同，開發(fā)商退還購房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售
房子五證不全，購房人想退房，如果開發(fā)商不給退，可以向法院起訴，由法院判決解除住房買賣合同，開發(fā)商退還購房款。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
1、簽訂合同無效。
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。
商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可再房地產交易中心做網上合同備案登記。
如果開發(fā)商又將住房賣給其他人的話，就會產生糾紛。
2、住房屬性不明確。
沒有五證，就看不到住房的性質。開發(fā)商有意混淆住房性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
3、住房質量沒保障。
開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。
4、造成錢房兩空。
住房屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。
一旦開發(fā)商出現問題，消費者必定蒙受損失。
5、銀行不給貸款。
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得住房大產證，買房人不可及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
預售商品房在產權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。
開發(fā)商五證不全買了房子不給退款怎么辦
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