買(mǎi)房是一個(gè)非常復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，特別是在選房階段，購(gòu)房者都會(huì)比較小心，就怕自己買(mǎi)到了不合心意的住房，畢竟買(mǎi)房的費(fèi)用可不是一筆小數(shù)目，誰(shuí)也不希望自己買(mǎi)到的住房存在問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)到爛尾樓可以退房嗎，如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢？

一、買(mǎi)到爛尾樓可以退房嗎

購(gòu)房者買(mǎi)到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，爛尾樓說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，屬于違法銷(xiāo)售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外提醒各位購(gòu)房者，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與其他購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

二、如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌

購(gòu)買(mǎi)在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，這些房企在操盤(pán)過(guò)程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤(pán)的手續(xù)

開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)需要五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2／3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

通常情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購(gòu)房者就不用再猶豫了。

以上就是關(guān)于買(mǎi)到爛尾樓是否可以退房以及如何避免買(mǎi)到爛尾樓的介紹了，現(xiàn)在很多情況下，購(gòu)房者都是可以申請(qǐng)退房的，但是購(gòu)房者的退房請(qǐng)求一定要是合理的，像這種買(mǎi)到爛尾樓的情況，如果住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響到了購(gòu)房者居住使用，那么申請(qǐng)退房也是合理的要求，不會(huì)讓購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任的。