購房者買房時(shí)通常都是精挑細(xì)選的，現(xiàn)在的新房大多是期房，期房的一個(gè)特色就是不可馬上拿到房子，那么，就存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商不可按時(shí)交房。如果開發(fā)商延期交房能退房嗎？有退房成功的情況嗎？什么時(shí)候可以退房呢？大家別急，帶著這幾個(gè)問題我們一起來仔細(xì)看下接下來的一篇文章吧。

一、開發(fā)商延期交房有退房成功的嗎？

開發(fā)商延期交房是能退房成功的。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第15條和《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，當(dāng)事人一方可以要求解除合同的，，但雙方另有約定的除外。

二、什么時(shí)候可以退房？

1、“五證不全”

大家購買新房的時(shí)候都需要查看一下該樓盤的五證是否齊全，五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、住房結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

如果住房結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，一般是在驗(yàn)房的時(shí)候可以查看到的，如果購房者所購買的住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3、開發(fā)商交房

一般情況下，商品房買賣合同中都會(huì)寫明交房的時(shí)間，由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

4、面積偏差過大

住房的總價(jià)跟住房面積是有關(guān)系的，誰也不想接房的時(shí)候?qū)嶋H測量的面積與合同中的偏差過大，如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、違規(guī)建筑

如果該樓盤是屬于違規(guī)建筑，同樣是無法辦理五證的，購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是自己權(quán)益的保障，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于開發(fā)商延期交房有退房成功的嗎？以及什么時(shí)候可以退房的全部內(nèi)容了，希望大家看了本文能給大家?guī)韼椭?。退房是萬不得已的事情，但是不退房的話，對于購房者來說損失就大了，所以購房者在簽和開發(fā)商訂購房合同的時(shí)候一定要注意合同中關(guān)于退房的約定。