購買二手房的話，確實(shí)要比購買新房考慮的問題多很多，并且辦理購房手續(xù)也要復(fù)雜很多，但是現(xiàn)在二手房交易還是很頻繁，可見二手房的優(yōu)勢還是非常明顯的，正因為購買二手房需要考慮的問題有很多，所以購房者在購買二手房之前還需要多做一些準(zhǔn)備工作，要知道貸款買二手房的話是需要進(jìn)行評估的，那么影響二手房評估的因素有哪些呢？

1、市場因素

在不同的時期，房地產(chǎn)市場的狀態(tài)也是不同的，而二手房在進(jìn)行評估的時候也是會收到市場因素的影響的，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限。在房地產(chǎn)市場中，房產(chǎn)的供給和需求是兩個非常重要的因素，二手房市場的需求不同決定住房的價格。

2、初次購買住房價格

銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候還會參考二手房首次交易的時候的價格，跟根據(jù)這個價格再結(jié)合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來考量，現(xiàn)在的房價還在不斷的上漲，住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，不同時期房價有可能上漲也有可能會下降，所以在進(jìn)行住房估值時，需要用初次購買的價格加以參考。

3、二手房房齡

房齡太大的二手房小編就不建議大家購買了，一般高于20年房齡的二手房盡量不要買，因為有些銀行不接受房齡大的二手房申請貸款，因為評估值非常的低。通常在進(jìn)行二手房評估時，運(yùn)行時間長的住房，評估價格就會一些，運(yùn)行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

4、地段

在眾多影響二手房評估值的因素中，二手房所處的地段是非常重要且不可遺忘的一個因素，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。銀行在進(jìn)行二手房評估的時候也會參考這一因素，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

如果是全款購買二手房的話，就不需要經(jīng)過銀行評估這一步，也就不用考慮二手房評估值的問題了，但如果你是要通過貸款的方式購買二手房的話，就一定要仔細(xì)看看小編所講的內(nèi)容，以上就是關(guān)于影響二手房評估值的因素有哪些的介紹了。