對于我們普通老百姓來說，房子可以說是我們一生中購買的比較貴的物品之一了，但是房子卻是不得不買的，不買房子可能意味著沒有地方住。在買房的過程當中，購房者除了需要繳納房款之外，還需要繳納一些其他的費用，比如說契稅或者住房維修基金，那么住房維修基金什么時候交？住房維修基金繳納比例如何？

住房維修基金什么時候交？

一般來說，業(yè)主應當在住房交房前，就應當將住房維修基金交納。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司會受到業(yè)務的委托以及住房維修基金之日起30日內，就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

住房維修基金繳納比例如何？

購房者在繳納住房維修基金的時候也是需要根據相關規(guī)定來繳納的，根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理條例》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

二手房維修基金由誰來交？

買房都是需要繳納維修基金的，一般來說，維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權利。但是如果是購買二手房的話，因為住房維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那么在住房所有權發(fā)生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明維修基金交存和結余情況并出具有效證明（發(fā)票）。同時該住房分戶賬中結余的維修基金隨住房所有權過戶給新戶主。

以上就是關于住房維修基金什么時候交，以及住房維修基金比例繳納如何的相關內容，有些購房者在購買二手房的時候會被賣家要求繳納住房維修基金，但是大多數賣家在出售住房的時候都會把住房維修基金算在房款里面，如果額外要求購房者繳納住房維修基金的話，會讓購房者覺得賣家在故意漲價。