文章摘要: 1、使用年限不同:使用權(quán)車(chē)位車(chē)位只有20年使用權(quán);產(chǎn)權(quán)車(chē)位車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同:使用權(quán)車(chē)位不可交易;產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易。3、所享權(quán)利不同:使用權(quán)車(chē)位一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán),在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失;產(chǎn)權(quán)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人通過(guò)
1、使用年限不同:
使用權(quán)車(chē)位車(chē)位只有20年使用權(quán);產(chǎn)權(quán)車(chē)位車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。
2、交易性質(zhì)不同:
使用權(quán)車(chē)位不可交易;產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易。
3、所享權(quán)利不同:
使用權(quán)車(chē)位一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán),在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失;產(chǎn)權(quán)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式,確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán),使用權(quán)、繼承權(quán)等。
1、地面停車(chē)位:不少小區(qū)其實(shí)都是有地面上的停車(chē)位的,但是有些小區(qū)地面上的停車(chē)位是免費(fèi)的,有些確是收費(fèi)的,實(shí)際上如果是敞開(kāi)式地面上車(chē)位,那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類(lèi)免費(fèi)的地面上停車(chē)位指的是在地面的地面上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位,而大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候不僅購(gòu)買(mǎi)了房子,便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán),也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
2、地下車(chē)位:跟地面停車(chē)位相對(duì)應(yīng)的就是地下停車(chē)位了,地下停車(chē)位也要分為計(jì)入公攤面積的停車(chē)位和不計(jì)入公攤面積的停車(chē)位,如果地下車(chē)位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中,那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有,這類(lèi)停車(chē)位屬于是開(kāi)發(fā)商可以出售、出租的車(chē)位。而計(jì)入了公攤面積的停車(chē)位就是屬于全體業(yè)主所有的了。
3、人防車(chē)位:人防車(chē)位不是提供給業(yè)主使用的,相信很多人對(duì)人防車(chē)位都還不是很了解,人防車(chē)位比較特殊,人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性,在法律上還是一個(gè)空白。但是人防車(chē)位在我們生活中還是比較普遍的,所以大家還是很有可能會(huì)遇到的,自己最好提前了解清楚。
車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的,但車(chē)位所在的土地使用回權(quán)是有使用年限限制的,年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。因此,應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》,確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不用擔(dān)心該車(chē)位使用年限問(wèn)題。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位和使用權(quán)車(chē)位的區(qū)別
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無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用權(quán)年限是多久
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