誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，它不具有定金的性質(zhì)，購(gòu)房者在商品房認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中繳納的誠(chéng)意金通常是可以退還。誠(chéng)意金多久天能退沒(méi)有具體的法律規(guī)定，其退還時(shí)間大約會(huì)在開(kāi)盤后1-2周左右，具體什么時(shí)候退還誠(chéng)意金要看協(xié)議上是如何規(guī)定。

大家在購(gòu)買期房繳納誠(chéng)意金時(shí)要注意，認(rèn)籌協(xié)議或者收據(jù)上沒(méi)有有規(guī)定誠(chéng)意金什么情況下可以退，退還時(shí)間等內(nèi)容。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金寫成定金，如果業(yè)主不想要買房，會(huì)比較難退回。如果開(kāi)發(fā)商不歸還購(gòu)房者的誠(chéng)意金，我們可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、工商部門投訴或者可以尋求媒體的幫助、向法院起訴等方式要回誠(chéng)意金。

購(gòu)房誠(chéng)意金是什么

所謂誠(chéng)意金，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商先行交納的一筆動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買資格。誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。

開(kāi)發(fā)商壟斷和操縱市場(chǎng)供求信息，造成開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者間知情權(quán)的不平等，使誠(chéng)意金中的誠(chéng)意有時(shí)被扭曲，誠(chéng)意金被異化為部分開(kāi)發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?/p>

誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是什么

誠(chéng)意金就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納誠(chéng)意金來(lái)體現(xiàn)。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

定金就是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。兩者的區(qū)別就是誠(chéng)意金是購(gòu)房者通過(guò)繳納錢款來(lái)確定購(gòu)房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，法律上并沒(méi)有關(guān)于誠(chéng)意金的約定，而定金則是合同法中有明確的規(guī)定，且有定金的法則。