一、 房子繼承過戶的費用

1、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。

2、流程

繼承人要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、住房的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。繼承人前往相關(guān)部門辦理住房過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

二、 房子贈予過戶的費用

1、稅費

營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

2、流程

贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關(guān)部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將住房交付給受贈人。

三、買賣過戶的費用

(一)買房人應(yīng)繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費

印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。