房子過戶大家都知道是什么意思吧，簡(jiǎn)單的來(lái)說就是把住房產(chǎn)權(quán)所有人變成另外一個(gè)人，對(duì)于很多家庭來(lái)說，買賣房子是一件很重要的事情，因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)，金額比較巨大，可能會(huì)花上幾十年的積蓄。房子過戶是房產(chǎn)交易的最后一步，知道費(fèi)用的明細(xì)和計(jì)算過程很有必要。那么房子過戶需要多少錢？過戶費(fèi)計(jì)算過程。

房子過戶多少錢？

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、?印花稅：房款的0.05%?

3、?交易費(fèi)：3元/平方米

4、?測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、?權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、?印花稅：房款的0.05%

2、?交易費(fèi)：3元/平方米

3、?營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、?個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、?成交價(jià)3%的契稅

2、?手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)

3、?成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅

4、?差價(jià)30%-60%的土地增值稅

5、?差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

過戶費(fèi)計(jì)算過程是什么？

房子過戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照住房6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;住房評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

這就是小編對(duì)于房子過戶需要多少錢？房子過戶費(fèi)怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要會(huì)進(jìn)行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費(fèi)用，避免花不必要的冤枉錢。