1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款。

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

6、借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

申請(qǐng)銀行住房貸款要注意什么事項(xiàng)

1、挑選貸款銀行：很多人覺(jué)得，在辦理貸款時(shí)候，開(kāi)發(fā)商讓去哪個(gè)銀行就去哪個(gè)銀行。雖然有一定的道理，但是如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房或者二手房，還是可以自行挑選貸款銀行的。雖然國(guó)家對(duì)房貸有規(guī)定，但是每家銀行都有一定的自主權(quán)，政策上不大一樣，甚至在審批流程上都是有所差異的。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、挑選合適的還款方式：挑選適合自己的還款方式很重要，如果沒(méi)有選合適，后期還款壓力可能會(huì)比較大?，F(xiàn)在買房貸款的還款方式大體上可以分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定可以挑選等額本息的還款方式，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中最高的。如果手頭相對(duì)比較寬裕的購(gòu)房者，可以挑選等額本金的還款方式。這種還款方式的前期月供比較高，但是可以節(jié)省大量的利息。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備：很多有正式工作的人都有公積金，并且在買房的時(shí)候都希望可以使用，但是并不是所有人都可以使用公積金貸款的。公積金貸款的利率相對(duì)比較低，但是公積金貸款的申請(qǐng)條件也是比較復(fù)雜的。準(zhǔn)備使用公積金貸款買房的朋友們要注意了，如果在申請(qǐng)貸款前，不要提取公積金。如果是異地買房，就需要提前問(wèn)清楚是否可以辦理異地公積金貸款。

4、平時(shí)注意個(gè)人征信：個(gè)人征信對(duì)于銀行貸款的審批來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的參考因素，很多人都是由于征信問(wèn)題無(wú)法獲得貸款。貸款買房并不是你想貸多少，就能有多少的。銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信用情況和收入情況去做一個(gè)風(fēng)控，所以購(gòu)房者應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。