被拍賣的住房是不限購的，具體理由如下：《最高人民法院關于中華人民共和國<民事訴訟法>相關問題的司法解釋》第四百九十三條規(guī)定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

為什么法拍房沒人買?

1.需要全款

法院拍賣的房產都是需要全款的，有些專門做法拍房的中介公司是可以貸款的，但是要收價格不等的貸款服務費，而且程序也要復雜一些，所以全款這個條件就把大部分人排除在外了。

2.拍賣需要繳納數(shù)額不等的保證金

大家都知道在正式拍賣之前，競拍人是需要將法院要求的保證金達到法院的賬戶里，少則幾萬，多則幾十萬，上百萬，雖然知道的人會覺得沒什么，但是對于沒接觸過這方面的人來說很少會直接將這么多保證金存到法院提供的賬戶的。

3.看房不方便

買房子這么大的事，肯定要看房的，但是一般拍賣的房子都多多少少有點問題，總之來說不好看房，需要預約和競拍者一起看房，有些甚至看不到房子，對于一般人來說這是很難接受的。

4.法院不保證售后

很多拍賣的房子是由執(zhí)行人居住的，或者被執(zhí)行人租給別人的，而且簽訂了幾年的租賃協(xié)議，這種情況法院是不負責騰退的，所以買到房子還需要自己去商議處理，這種難免會有糾紛，很可能自己出了錢買了的房子自己很長一段時間拿不到，而且還要處理糾紛，很多執(zhí)行人可能在外面欠有債務，很可能債權人會來住房找麻煩，讓購買者苦不堪言。

5.稅費和欠款自理

在購買成功之后，法院只提供過戶需要的資料，需要自己去過戶，而且所有的稅費都是購買者承擔，因為有很多貴的房子可能稅費就是幾十萬，這根本沒在購買者的考慮范圍，或者根本不知道需要這么多的稅費，而且被拍賣的執(zhí)行人所欠的物業(yè)費，水電氣費都是需要購買者承擔的，如果是一直未交費的住房，這些錢也不是小數(shù)目。

6.拍賣手續(xù)和過戶手續(xù)麻煩

如果是網(wǎng)上拍賣，很多人都不懂拍賣的程序，要提前交保證金，還要預約去看房，還要去了解住房的情況，而且就算拍賣成功，后續(xù)的過戶手續(xù)法院都是不管的，都是需要自己去處理的，一般人是根本不知道怎么辦理的，還得往返跑法院和房管局，有抵押和查封的房子還需要等法院解封了才能辦理，總之而言一般人是不會跑這些手續(xù)的。