商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公基金沒有必須要先還清，只需要還上一部分，確認(rèn)所貸的額度時(shí)，用公積金額度把商業(yè)貸款還清，注意貸款額度要求，不可高于申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購(gòu)住房總房款的70%，購(gòu)房時(shí)按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。

公積金貸款買房要注意什么

1、注意貸款限制：公積金貸款不像商業(yè)貸款那么容易申請(qǐng)，公積金貸款的審批還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，所以購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款之前還應(yīng)向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下貸款限制。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款，但每個(gè)地方的規(guī)定都不一樣;另外按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的。

2、注意公積金貸款額度：公積金貸款的額度跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額是有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，當(dāng)然公積金貸款額度也有上限。購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房，還要注意當(dāng)?shù)貙?duì)于公積金貸款額度的限制，對(duì)于高于公積金貸款額度上限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還可以申請(qǐng)組合貸款買房。

3、注意貸款時(shí)間：申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)間比申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)間要就一些，因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款的流程更復(fù)雜一些。如果公積金貸款快的話一個(gè)月就可以了，慢的話就2個(gè)月，甚至更久，對(duì)于一些急于買房、急于交接的朋友來(lái)說(shuō)，挑選公積金貸款的話還需要考慮時(shí)間的問題。