對于購房者朋友們來說，房子固然是重要的，但是房子的產(chǎn)權更是重中之重，所以大部分朋友在進行房產(chǎn)交易的時候都比較注重房子產(chǎn)權的問題。對于雙方來講，交易之前可以先查詢了解清楚產(chǎn)權的情況，避免后續(xù)因為這個問題產(chǎn)生糾紛，那房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權的方式是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么？

房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權的方式是什么

房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權的方式有口頭詢問、電話咨詢、房管局確認、網(wǎng)上查詢這幾種。

1、口頭詢問。進行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問住房的出售方產(chǎn)權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如住房的購房合同、住房產(chǎn)權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產(chǎn)權的真實性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關于住房產(chǎn)權的咨詢電話確認住房的產(chǎn)權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。

3、房管局確認。進行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認住房的產(chǎn)權真實性以及持有性。確認產(chǎn)權之后在進行房產(chǎn)交易的其他程序。

4、網(wǎng)上查詢。住房的產(chǎn)權證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關查詢信息，確認住房的產(chǎn)權。

房產(chǎn)交易時要注意什么

1、確認產(chǎn)權的可靠度注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

上述內(nèi)容就是有關房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權的方式是什么？房產(chǎn)交易時要注意什么的相關介紹，在進行房產(chǎn)交易時，對于產(chǎn)權這個領域一定不可模糊，否則后續(xù)很有可能會出現(xiàn)矛盾，到時候只會花更多的時間來解決這個矛盾，不僅費精力也費時間，所以大家在購房之前一定要先了解清楚。