夫妻財產(chǎn)分割，特別是住房分割，需遵循法律原則，非法契約無效。約定住房分割時，需確保地址準(zhǔn)確、產(chǎn)權(quán)比例明確，并可設(shè)定懲罰性約定以維護(hù)忠誠。簽名、日期不可缺，不動產(chǎn)贈與需過戶以確保法律效力。

夫妻雙方財產(chǎn)分割，包括夫妻雙方共同作為夫妻共有財產(chǎn)所擁有的住房，應(yīng)當(dāng)由法院在離婚時分割。同時，若夫妻雙方非法簽訂違反婚姻的契約，不可得到法律保護(hù)，也不可給予財產(chǎn)分割。另外，若夫妻雙方以及第三人的行為損害彼此的利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，給予其他受到損害的一方賠償。所以，如果給小三買的房子對另一方的權(quán)益造成損害，可以要求另一方賠償損失。

約定住房分割應(yīng)注意什么

1、住房地址準(zhǔn)確

婚姻財產(chǎn)約定中對于住房權(quán)屬的分割，首先要明確的是住房的地址坐落。若約定分配住房的產(chǎn)權(quán)證還沒有頒發(fā)，只有與開發(fā)商簽訂的購房合同的，則婚姻財產(chǎn)約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致;若產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，則必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述一致，并且加上住房所有權(quán)登記證號。

地址描述不清，一個直接的后果就是協(xié)議約定不明確，給婚姻協(xié)議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規(guī)范相對滯后，如恰逢當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，原來的街道名稱、門牌號碼可能都將不復(fù)存在。因而，一個保險的方式是，除了明確當(dāng)時的住房所在街道、門牌號碼、具體院落樓層外，鄰居的產(chǎn)權(quán)人亦在協(xié)議上明確，對于日后的爭議還多了一個佐證。

2、產(chǎn)權(quán)比例要明確

夫妻間購置的住房產(chǎn)權(quán)比例享有，若是在婚后購置，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%;可若住房是婚前由一方或雙方共同購置，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產(chǎn)權(quán)比例的明確約定是必要。即便住房是在婚后購置，根據(jù)規(guī)定，雙方亦可、以在婚姻財產(chǎn)約定中，對于各自所占的比例進(jìn)行清楚的約定。當(dāng)然，這種產(chǎn)權(quán)比例的約定，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認(rèn)同即可。

對于住房的婚姻財產(chǎn)約定的另一表現(xiàn)形式是，在購房合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)比例。比如，雙方(無論是婚前，還是婚后)都作為購房合同的買方，在合同中附加上各自的產(chǎn)權(quán)比例。這樣，在開發(fā)商代為審辦產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)便會根據(jù)購房合同的約定，在產(chǎn)權(quán)證書上明確共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)比例。否則，產(chǎn)權(quán)證上雖注明了共有權(quán)人，但未明確產(chǎn)權(quán)比例時，只能認(rèn)定為每人一半。

3、離婚分配可定懲罰性約定

婚姻財產(chǎn)約定的功能，除涉及財產(chǎn)的享有規(guī)則外，還可以對婚姻的忠誠懲罰做出明確的約定。這種忠誠懲罰約定對于日后的過錯追究，提供了一個明確的依據(jù)。

在現(xiàn)實的婚姻生活中，婚姻過錯表現(xiàn)五花八門，傷害夫妻感情的事件以及損害后果各不相同。而法律規(guī)定的可追究過錯責(zé)任賠償?shù)臈l件僅限于：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員四種。這使得對于追究過錯方責(zé)任的情形過于狹窄及懲罰性太輕，而實踐中也不易舉證。為便于夫妻雙方對忠誠性約定明確，在婚姻財產(chǎn)約定中，可以細(xì)化婚姻過錯行為，并且對懲罰性后果予以明確，這樣在離婚責(zé)任追究時有據(jù)可依。

4、日期、署名不可少

一個完整的婚姻財產(chǎn)約定，除了約定的具體內(nèi)容外，夫妻雙方的簽字及日期填寫是必不可少的。否則，只能認(rèn)定為雙方的意思表示不完備，約定還未成立。

現(xiàn)實中大量的婚姻財產(chǎn)約定不規(guī)范，很多人以為協(xié)議系由一方親自書寫，自然是他的真實意思表示，日后發(fā)生爭議時，就可按該書具的“協(xié)議”執(zhí)行。其實不然。沒有署名的協(xié)議，最多只能認(rèn)定為一方或雙方曾就該事項做過商議，但最終未將商議的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，而不成立。沒有日期的協(xié)議，則會因協(xié)議的簽訂日期未明確，而造成協(xié)議仍未生效。

5、產(chǎn)權(quán)贈與要過戶

婚姻財產(chǎn)約定中對于住房權(quán)屬約定，常會出現(xiàn)一個問題是，住房為一方的婚前財產(chǎn)而約定歸另一方所有，或共同所有。這種約定受法律保護(hù)，但是，還應(yīng)該注意到，對于不動產(chǎn)的贈與應(yīng)以產(chǎn)權(quán)過戶為準(zhǔn)。也即是說，婚姻財產(chǎn)約定中涉及一方婚前住房約定為另一方所有，或共同所有時，應(yīng)及時到住房管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，否則，贈與仍有可能隨時撤銷。

可能有人認(rèn)為，贈與的住房已實際交付使用，但我們要注意到，這種交付使用只是一種推定，并且是基于夫妻間共同生活的必然，而住房產(chǎn)權(quán)證實際仍由一方保管。即便是產(chǎn)權(quán)證由另一方保管，那也是因婚姻生活中財產(chǎn)放置使然，從法律上來說，該產(chǎn)權(quán)證基于婚姻關(guān)系的人身依附性，并未脫離于對方的管理之下。