法拍房來(lái)源多樣，包括涉及民事案件、刑事案件及其他案件的執(zhí)行拍賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需了解購(gòu)房流程、原業(yè)主情況、房產(chǎn)現(xiàn)狀及明確房產(chǎn)性質(zhì)，以確保交易安全與合法性。

1、涉及民事案件被拍賣(mài)

涉及民事案件被執(zhí)行，通常都是因?yàn)榻栀J產(chǎn)生的，其中商業(yè)貸款糾紛、民間借貸糾紛產(chǎn)生的法拍房占主導(dǎo)，也有因繼承糾紛、離婚析產(chǎn)等民事糾紛原因產(chǎn)生的法拍房。

不管是商業(yè)貸款，還是民間借款，因?yàn)榻栀J糾紛產(chǎn)生的被執(zhí)行，均指被執(zhí)行人以房子作為抵押物，向銀行或他人借款后，當(dāng)被執(zhí)行人不可按期償還貸款時(shí)，債權(quán)人向法院提起訴訟，并在勝訴后請(qǐng)求法院拍賣(mài)被執(zhí)行人名下的房子來(lái)償還貸款的，都屬于涉及民事案件被執(zhí)行的范疇。

2、涉及刑事案件被拍賣(mài)

(1)因金融犯罪類(lèi)案件產(chǎn)生

由金融犯罪類(lèi)案件產(chǎn)生的法拍房，主要涉及的犯罪緣由包括：洗錢(qián)罪、信用卡詐騙、信用證詐騙罪、集資詐騙罪等罪名。

(2)因職務(wù)犯罪類(lèi)案件產(chǎn)生

由職務(wù)犯罪類(lèi)案件產(chǎn)生的法拍房，主要是由被執(zhí)行人因涉嫌貪污受賄等職務(wù)犯罪所產(chǎn)生。被執(zhí)行人名下因職務(wù)犯罪所得財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收并依法拍賣(mài)結(jié)束后，將房子拍賣(mài)所得上繳國(guó)庫(kù)或返回原單位。

3、因其他案件被拍賣(mài)

其他來(lái)路的法拍房，主要因無(wú)主財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)或公司破產(chǎn)清算等原因產(chǎn)生。

(1)因無(wú)主財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)產(chǎn)生

無(wú)主財(cái)產(chǎn)是指無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的財(cái)產(chǎn)，可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)主財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。所以對(duì)于無(wú)主、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的不動(dòng)產(chǎn)，法院可依法組織拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)款須全部上繳國(guó)庫(kù)。

(2)因公司破產(chǎn)清算產(chǎn)生

公司破產(chǎn)清算產(chǎn)生的法拍房，是指公司因經(jīng)營(yíng)困難，向法院提起破產(chǎn)清算后，法院依法拍賣(mài)公司名下房產(chǎn)以?xún)斶€公司債權(quán)人債務(wù)的房子。這類(lèi)原因產(chǎn)生的法拍房，需要經(jīng)過(guò)完整的公司破產(chǎn)清算程序方能產(chǎn)生，目前市面上該類(lèi)資產(chǎn)也逐漸增多，但大多是公司名下的大宗資產(chǎn)或者土地、設(shè)備等。

被法院拍賣(mài)的房子可以買(mǎi)嗎

法院拍賣(mài)的房子可以買(mǎi)。根據(jù)規(guī)定，拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者高價(jià)值動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交定金。申請(qǐng)人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的5%。

1、了解購(gòu)房流程：購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)行和購(gòu)買(mǎi)普通商品房是完全不同的。一般房子都是抵押或者沒(méi)收的。由于債務(wù)人不可履行到期債務(wù)，都是被法院沒(méi)收拍賣(mài)。首先，如果你參與拍賣(mài)，你要交保證金。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全部?jī)r(jià)款匯入指定賬戶(hù)。也就是說(shuō)，通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)的房子是需要全額購(gòu)買(mǎi)的，這一點(diǎn)大家必須事先知道。如果不想要，押金不退。

2、了解原業(yè)主的情況：購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)行可能會(huì)涉及到很多債務(wù)問(wèn)題，所以買(mǎi)家要清楚了解前業(yè)主的具體情況。很多業(yè)主因?yàn)橥顿Y失敗、資金鏈斷裂或者放高利貸而跑路。如果普通生意失敗，他們的人品還可以，基本上不會(huì)出現(xiàn)復(fù)雜的債務(wù)問(wèn)題。如果你遇到一個(gè)像上面新聞里那樣的流氓房主，你可能會(huì)回來(lái)?yè)v亂，鬧事，給你帶來(lái)的麻煩會(huì)是無(wú)窮無(wú)盡的。

3、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀：除了業(yè)主的情況，購(gòu)房者也要主動(dòng)了解房子的現(xiàn)狀。司法拍賣(mài)看房子也不是那么方便。購(gòu)房者如果不去實(shí)地看房，會(huì)漏掉很多問(wèn)題，造成購(gòu)房后產(chǎn)生糾紛。司法拍賣(mài)買(mǎi)房，很可能遇到的是建筑存在缺點(diǎn)的房產(chǎn)，法院對(duì)住房的缺點(diǎn)不承擔(dān)責(zé)任。所以不管你買(mǎi)什么樣的房子，如果你去實(shí)地看看，你就能知道你買(mǎi)的或者賣(mài)的房子是租出去的還是有人住的。

4、明確房產(chǎn)性質(zhì)：如果住房產(chǎn)權(quán)不明確，購(gòu)房者在購(gòu)房后很可能無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這是他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)買(mǎi)房時(shí)可能遇到的非常致命的問(wèn)題包括主體土地的過(guò)戶(hù)性質(zhì)、使用年限、是否辦理過(guò)房產(chǎn)證、是否拖欠稅款等如果房子在這些方面存在問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)司法拍賣(mài)行時(shí)還是要謹(jǐn)慎。