探討不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買與出售規(guī)則，包括一類與二類經(jīng)濟(jì)適用房的不同處理方式，以及交易所需支付的費(fèi)用和流程，為購(gòu)房者提供實(shí)用的購(gòu)房攻略。

不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以購(gòu)買的?是的，“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才干購(gòu)買”的說(shuō)法并不可一概而論。下面咱們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能購(gòu)買，怎樣購(gòu)買，購(gòu)買需求交多少錢。

不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣?要交多少錢?

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經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中，一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)揭露購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房;二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房子，按經(jīng)濟(jì)適用住宅處理的別的類房子。

依照規(guī)則，未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市生意的。

不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎樣賣?要交多少錢?

1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買與普通住宅購(gòu)買流程共同，其報(bào)價(jià)也可以按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅報(bào)價(jià)×3%的土地出讓金。

需求留意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)生意房子性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M(fèi)交納份額就會(huì)依照商品房生意稅費(fèi)交納規(guī)范執(zhí)行。

2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房

假如真實(shí)想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證處理部分提出請(qǐng)求，由區(qū)縣住宅保證處理部分經(jīng)過(guò)搖號(hào)等方式斷定新的契合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須依照有關(guān)規(guī)則，已處理經(jīng)濟(jì)適用住宅的采購(gòu)資格審閱手續(xù))，由買方按原價(jià)采購(gòu)或由區(qū)縣住宅保證處理部分按原價(jià)回購(gòu)。

(1)按原價(jià)購(gòu)買住宅的

a.賣房向戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證處理部分提交書(shū)面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等資料。

b.區(qū)縣住宅保證處理部分經(jīng)過(guò)搖號(hào)等方式斷定購(gòu)房人。購(gòu)房人拋棄采購(gòu)的，由區(qū)縣住宅保證處理部分?jǐn)喽ê罄m(xù)的購(gòu)房人。

c.購(gòu)房人查驗(yàn)房子和有關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽定購(gòu)房合同，付出購(gòu)房款。區(qū)縣住宅保證處理部分掛號(hào)生意雙方信息，出具有關(guān)證實(shí)。

d.生意雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住宅保證處理部分出具的證實(shí)以及別的有關(guān)資料，向區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分請(qǐng)求處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)。房子權(quán)屬掛號(hào)部分將房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在購(gòu)房人名下，并在房子權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住宅"字樣。

(2)區(qū)縣住宅保證處理部分按原價(jià)回購(gòu)的

a.賣方向戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證處理部分提交書(shū)面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等資料。

b.區(qū)縣住宅保證處理部分對(duì)請(qǐng)求資料進(jìn)行審閱并入戶查看，了解房子情況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)處理等費(fèi)用。

c.區(qū)縣住宅保證處理部分或其指定單位與賣方簽定回購(gòu)協(xié)議，付出購(gòu)房款。

d.區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分憑回購(gòu)協(xié)議及別的有關(guān)資料處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，將回購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在區(qū)縣住宅保證處理部分或其指定單位名下，并在房子權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住宅"字樣。

購(gòu)房攻略：

1.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅按市場(chǎng)報(bào)價(jià)購(gòu)買的購(gòu)房家庭，不得再采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅、限價(jià)商品住宅或別的保證性住宅;

2.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅按原價(jià)購(gòu)買的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅的，應(yīng)當(dāng)依照現(xiàn)行規(guī)則從頭請(qǐng)求。