二手房出售作為住房轉讓的一種具體形式，涉及產權或使用權的有償轉移。交易過程當中，買賣雙方需承擔契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅及印花稅等多種費用，具體額度依據住房條件及政策規(guī)定而定。

?二手房出售是住房轉讓的一種形式?。住房轉讓通常指的是住房的產權或使用權從一方轉移到另一方的行為，其涵蓋的范圍較廣，包括買賣、贈與、繼承等多種方式造成的住房權屬變更。而出售主要是指通過買賣交易的形式，將住房的所有權以一定的價格轉讓給買方，這是住房轉讓的一種常見方式?。

具體來說，二手房出售是指將已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產再次上市進行交易的行為。這種交易形式屬于住房轉讓的一種，即通過買賣交易將住房的所有權有償轉讓給他人?。

在法律和實際操作中，住房轉讓和出售存在一定差異。住房轉讓的概念更寬泛，包括買賣、贈與和繼承等多種形式，而出售則是通過貨幣交易的形式進行所有權轉移?。因此，二手房出售是住房轉讓的一種具體表現(xiàn)形式。

二手房出售有哪些費用

二手房出售涉及的主要費用包括契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等?。這些費用具體如下：

?1、契稅?：由買方承擔，根據住房面積和購房者是否為首套房有所不同。首套房且面積在90平方米以下的契稅為1%，90平方米以上的為1.5%;二套房90平方米以下的契稅為1%，90平方米以上的契稅為2%;三套及以上均為3%?。

?2、個人所得稅?：由賣方承擔，如果住房滿足“滿五唯一”的條件(即取得房產證滿五年且是賣方唯一住房)，則可以免征。否則，需要按照住房交易差價的20%或者交易總額的1%繳納?。

3、?增值稅?：如果住房取得房產證未滿2年進行交易，需要繳納增值稅，稅率為5%左右;滿2年則免征?。

4、?土地增值稅?：根據增值額的不同，稅率有所差異。具體計算方法為：土地增值額是通過合同成交價減去一系列扣除項目金額(如上手價格、上手契稅、上手印花稅、交易手續(xù)費以及營業(yè)稅)來得到的?。

5、?印花稅?：買賣雙方各需支付0.05%的稅率，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%?。