驗(yàn)房是購(gòu)房交易中的重要環(huán)節(jié)，確保先驗(yàn)房再交易以保障自身利益。驗(yàn)房時(shí)要注意樓地面平整、墻面裂痕、樓梯缺損、門(mén)窗順暢、進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備完好、層高合規(guī)及給水配套等細(xì)節(jié)。

驗(yàn)房時(shí)是先驗(yàn)房。因?yàn)橹挥邢韧ㄟ^(guò)驗(yàn)房，了解住房的實(shí)際狀況之后再進(jìn)行交易，才可以確保自己的利益不受到影響。如果是先交錢，裝修公司就很難保證會(huì)把房子驗(yàn)房的結(jié)果第一時(shí)間通知業(yè)主，還會(huì)有可能粉飾問(wèn)題或者隱瞞問(wèn)題，從而誘導(dǎo)業(yè)主再次繳納裝修費(fèi)用。

驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

2、墻面是否有裂痕。檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4、門(mén)窗安裝軌道是否順暢。在門(mén)窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌道是否順暢。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了。另外，就是在檢驗(yàn)新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢驗(yàn)好。

5、進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆。需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不可太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損。驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

7、層高不可低于2.8米。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

8、給水是否配套齊全。在檢驗(yàn)給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。