具備預售證代表著五證齊全。購房時需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證，因為開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》就拿不到《國有土地使用證》。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》就拿不到《預售許可證》。

房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別?

1、適用對象不同。

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。