房子過戶銀行需要15個工作日左右才放款。銀行審批貸款流程在借貸人提交了資料之后，就可以等待銀行的調(diào)查受理了。通過審核的居民就可以接到銀行的放款通知了。

二手房買賣注意哪些事項?

1、房源查檔必須重視。

二手房因為運(yùn)行時間比較長可能會遺留一些問題沒有進(jìn)行處理，所以在購買前對二手房進(jìn)行查檔核驗是十分必要的步驟。在進(jìn)行住房的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實性，再者要了解住房本身是否有稅務(wù)等糾紛問題。

2、住房質(zhì)量不要忽略。

購買二手房一定要注意檢驗住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全。

房產(chǎn)交易會涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，不錯挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到住房交接的時候結(jié)清尾款等。

4、住房的性質(zhì)要注意。

住房的性質(zhì)是多數(shù)購房者都會忽略的一點(diǎn)，時常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清住房的性質(zhì)。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

買賣二手房過戶流程是怎樣的?

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》;

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。