1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，業(yè)主的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

土地使用權要如何獲得

1、土地使用權出讓：

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，出讓給土地使用者占有、使用、經營和管理。

2、土地使用權劃撥：

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權一般只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。

40年產權和70年產權有什么區(qū)別

1、土地性質不同：可以影響住房產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。

2、交稅納稅不同：一般來說，70年產權的普通住宅在初次購買時會有契稅優(yōu)惠，納稅費率一般是1％到3％不等，然而40年產權的住宅住房卻沒有契稅優(yōu)惠。

3、貸款的方式不同：如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不可辦理公積金貸款。

4、風險性不同：買房還應該注意風險問題，40年和50年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。