1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

房子產(chǎn)權到期后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償。

這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地面上的建筑物，對住房所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買住房居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據(jù)當前住房位置、面積、戶型及對應的市場價格補償。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而住房使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的住房也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

土地使用權和住房產(chǎn)權有何區(qū)別

1、住房所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說：房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

2、土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資公司，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。