1、產(chǎn)權(quán)清晰：購買門面前應向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售門面的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、考慮匯報率：需要考慮門面的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。門面的租金可以參照購置門面周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的門面不可能像成熟的門面一樣，需要有3-5年的培育期。

3、考慮門面面積：購買時門面的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，門面寬徑深短則更佳。

在簽訂門面買賣合時要注意什么

1、住房用途：看是否確實為商用，并在合同中注明。

2、公用分攤面積：商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者挑選按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過 的解決辦法。

3、物業(yè)管理：許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。

4、交房條件：商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。