新房庫存規(guī)模下降主要受供應(yīng)減少、政策影響及市場(chǎng)的需求變化驅(qū)動(dòng)。供應(yīng)端因土地供應(yīng)緊縮及成交面積超供應(yīng)，造成新房供應(yīng)下降；政策端去庫存成效顯著；同時(shí)，市場(chǎng)的需求恢復(fù)進(jìn)一步推動(dòng)庫存減少。此外，新房庫存涵蓋在建房產(chǎn)，廣義上包括現(xiàn)房與期房。

新房庫存規(guī)模下降的主要原因包括供應(yīng)減少和政策影響。?

首先，?供應(yīng)減少?是造成新房庫存規(guī)模下降的一個(gè)重要原因。2024年10月以來，全國(guó)百城新房成交面積已連續(xù)4個(gè)月高于供應(yīng)面積，造成新房供應(yīng)規(guī)模下降?。特別是在一些重點(diǎn)城市，如南京，由于去年土地供應(yīng)減少，純新盤數(shù)量大幅下降，造成新房供應(yīng)減少?。

其次，?政策影響?也在推動(dòng)新房庫存規(guī)模下降。一系列去庫存政策的實(shí)施效果顯著，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存工作。例如，2024年第四季度，全國(guó)百城新建商品住宅庫存規(guī)模環(huán)比減少2.4%，同比減少10.4%，顯示出明顯的庫存消化態(tài)勢(shì)?。這些政策有效地釋放了購房需求，減少了庫存壓力。

此外，?市場(chǎng)的需求的變化?也對(duì)庫存規(guī)模下降產(chǎn)生了影響。隨著供求關(guān)系趨向合理，市場(chǎng)的需求逐漸恢復(fù)，進(jìn)一步推動(dòng)了庫存的減少?。

新房庫存是否包括在建房產(chǎn)

新房庫存包括在建房產(chǎn)?。新房庫存主要指在擁有預(yù)售權(quán)并備案后未進(jìn)行銷售的新房，這包括已開工但尚未售出的商品房?。這些住房可能因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境的變化、施工進(jìn)度和銷售策略調(diào)整等原因暫時(shí)未能售出?。

此外，房地產(chǎn)庫存還可以從廣義和狹義兩個(gè)角度來定義：

1、?狹義房地產(chǎn)庫存?：僅包括已竣工的待售現(xiàn)房，不包括已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的住房?。

2、?廣義房地產(chǎn)庫存?：包括現(xiàn)房庫存和期房庫存之和，即已竣工的待售現(xiàn)房和尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的期房庫存?。

了解房地產(chǎn)庫存的定義和分類有助于更好地理解市場(chǎng)情況和制定購房策略。