高層住宅，作為現(xiàn)代城市居住形態(tài)，涵蓋商品房與非商品房。購買時需關(guān)注視野、噪音、電梯配置、水壓、物業(yè)管理、配套設(shè)施、綠化率、居住密度、樓層挑選及安全因素，以確保居住質(zhì)量與安全性。

高層住宅可以是商品房，但并非所有高層住宅都屬于商品房。商品房是指經(jīng)政府相關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)并用于市場銷售或租賃的住房，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。其特色是具備產(chǎn)權(quán)證和國土證，價格由開發(fā)商自行設(shè)定。

高層住宅通常指6層以上且配備電梯的住宅建筑。根據(jù)中國《高規(guī)》(JGJ 3-2010)，10層及10層以上的住宅建筑被定義為高層建筑。

買高層住宅要注意什么

?1、視野與噪音?：高層住宅通常能提供更好的視野，但也可能受到周邊噪音的影響，如繁忙的交通或工廠噪音。挑選樓層時應(yīng)考慮周圍噪音源的情況。

?2、電梯問題?：高層住宅對電梯的依賴較大，電梯的數(shù)量和質(zhì)量直接影響居住體驗。電梯數(shù)量不足或質(zhì)量不佳可能造成上下班高峰期排隊等待，甚至可能出現(xiàn)電梯故障。因此，挑選電梯配置充足的住宅小區(qū)尤為重要。

?3、水壓問題?：高層住宅的水壓問題需要特別注意，尤其是在用水高峰期，水壓不足會影響正常用水。挑選供水、水壓有保證的住宅可以避免這一問題。

?4、物業(yè)管理?：高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平直接影響居住體驗。好的物業(yè)管理可以及時解決電梯故障和火災(zāi)等緊急情況，提升居住安全性。

?5、配套設(shè)施?：完善的配套設(shè)施如學校、醫(yī)院、商場等能提升居住便利性。挑選配套設(shè)施齊全的小區(qū)可以提升生活質(zhì)量。

?6、綠化率和居住密度?：高綠化率的小區(qū)能提供更舒適的居住環(huán)境，下降噪音影響。居住密度低的小區(qū)則能提供更高的居住質(zhì)量。

?7、樓層挑選?：不同樓層的優(yōu)缺點各異。低樓層出入方便但可能采光差、蚊蟲多;高樓層視野好但可能停電時出行不便、水壓低。中間樓層通常性價比高，但價格可能偏高且噪音傳導更明顯。

?8、設(shè)備層和閣樓?：設(shè)備層可能存在噪音和振感問題，而頂樓可能面臨水壓低和夏天炎熱的問題。挑選時需避開這些特殊樓層。

9、?安全因素?：高層住宅的消防隱患需特別注意，挑選6到20層之間的樓層較為安全。