住房買賣流程與協(xié)議書撰寫要點(diǎn)，涵蓋產(chǎn)權(quán)審核、合同簽訂、贖樓、資金監(jiān)管、按揭辦理、過戶交稅等步驟，以及協(xié)議書的有效撰寫，包括雙方信息、住房詳情、付款方式、違約責(zé)任等條款。

賣房協(xié)議書簽訂流程先是進(jìn)行買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)無誤后可交定金、簽合同，然后贖樓，并付首期及資金監(jiān)管，簽訂買賣合同后，選銀行辦理按揭手續(xù)，最后進(jìn)行過戶及交稅，交房時(shí)會涉及物業(yè)、水電等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，等業(yè)主交完鑰匙，交易正式完成。

賣房協(xié)議書怎么寫才有效

出賣人(甲方)：身份證號碼：

買受人(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的住房(住房所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該住房如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件。

2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第種方式解決該住房的買賣事宜：

1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方。

2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

六、違約責(zé)任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每期逾期1天按房價(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期高于_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期高于_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的住房存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過程當(dāng)中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人商議解決;商議不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日