辦理不動產權證包括權籍調查-收件-受理-初審-復審-核定-繕證-收費-發(fā)證-歸檔10個流程，其中最耗時費力的是第一環(huán)節(jié)權籍調查，即針對土地、住房信息進行詳細的調查，之后錄入不動產登記信息系統(tǒng)的權籍庫。前期的測繪、定位環(huán)節(jié)由有資質的作業(yè)單位完成，之后才提交到不動產登記中心，中心信息科在3至5個工作日之內完成審核，權籍審核過了以后才能進行收件、受理。

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如果是首次登記，中心還要在申請業(yè)主所在轄區(qū)、小區(qū)明顯地方張貼公告，核實該住房是否存在爭議，權屬上是否有被限制條件，公告要進行15個工作日，無任何異議之后才能依次進行之后的初審、復審到最后發(fā)證的7個環(huán)節(jié)。按照《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定，不動產登記法定承諾時間是30個工作日，但權籍調查過程和張貼公告時間不計入法定承諾時間。

不動產登記證的辦理和原先辦理土地證、房產證相比，要求信息更完善、標準更高，部分業(yè)主信息不完善的話，作業(yè)單位還得重新補全相關信息，時間上就會有耽擱。

不動產登記要求房地合一，即房產證、土地證兩證都要持有才能受理，但部分房改房，老小區(qū)大多存在只有房產證沒有土地證的情況。對于這類情況，建議原產權單位統(tǒng)一提出，統(tǒng)一辦理。

2016年11月1號之前，大理購房業(yè)主手中持有的是房產證和土地證，大理市啟動不動產登記業(yè)務后，原先兩證是否有效，業(yè)主是否需要及時換證?我們接著往下看。

按照產權不變不換原則，業(yè)主原來手中的房產證、土地證兩證依然有效，但產權發(fā)生轉移就必須要換成不動產權證。

從長期角度來說，把原先兩證換成不動產權證后，如果需要辦理和不動產相關的業(yè)務會更便捷、快捷。但這個是業(yè)主的自愿挑選。目前業(yè)主如果需要向銀行申請貸款，使用原先的房產證、土地證做抵押依然有效。

而對于新建商品房來說，購房業(yè)主如果在購房前期和房地產開發(fā)公司簽訂了授權委托,即全權委托開發(fā)公司幫助自己辦理不動產權證的手續(xù)，而且委托書經過公證，就由開發(fā)公司統(tǒng)一來不動產登記中心辦理，如果沒有委托的話，需要開發(fā)商和當事人雙方共同來申請。