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住房買賣合同有哪些規(guī)定

發(fā)布時間:2025-07-03 06:28:03 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 住房買賣合同要點及簽訂購房協(xié)議注意事項概覽:涉及合同形式、登記轉(zhuǎn)移、優(yōu)先購買權(quán)、自愿公平原則、稅費、爭議解決、合同份數(shù)與內(nèi)容核對,以及簽訂前驗證件、資金安全、明確違約責(zé)任與退房責(zé)任等。1、住房買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣住房的

住房買賣合同要點及簽訂購房協(xié)議注意事項概覽:涉及合同形式、登記轉(zhuǎn)移、優(yōu)先購買權(quán)、自愿公平原則、稅費、爭議解決、合同份數(shù)與內(nèi)容核對,以及簽訂前驗證件、資金安全、明確違約責(zé)任與退房責(zé)任等。

1、住房買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價金等約定于書面。

2、在城鎮(zhèn)買賣住房之所有權(quán)須經(jīng)住房登記機構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣共有住房或出租住房時,其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人挑選申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致。

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簽購房協(xié)議時要注意什么

1、驗證件:簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的,所以在簽訂購房協(xié)議之前,查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時,五證并不齊全,但由于價格較低,很多購房者都會忽視查看五證,這種情況下,就算購房者購買了住房也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、注意資金安全:房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有很多的付款環(huán)節(jié),所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢,就想著一次性將房款付完,但是一次性付款這種方式的風(fēng)險很大,就算是要全款買房,也要跟開發(fā)商商議好,將房款分批次支付。

3、違約責(zé)任要具體:應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量,如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時所交住房達(dá)不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫清退房的責(zé)任:如果購房者買的是期房,那么房子是不可立刻入住的,而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說,房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

住房買賣合同有哪些規(guī)定

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