住房抵押后過戶需抵押權(quán)人同意，并注意產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確、貸款余額處理、稅費分擔及債務不自動轉(zhuǎn)移等事項，確保過戶過程合法、順利。

?房子抵押了還能過戶，但需要滿足一定條件。?抵押住房是可以過戶的，但必須先取得抵押權(quán)人的同意，通常是貸款銀行。如果可以提前清償貸款或者提供其他足額擔保，經(jīng)抵押權(quán)人同意后，可以辦理過戶手續(xù)。

1、?抵押權(quán)人的同意?：抵押房產(chǎn)的過戶需要征得抵押權(quán)人的同意。通常需要與銀行(作為抵押權(quán)人的代表)進行商議，并出具關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更的書面協(xié)議。銀行若同意變更，將會更新借款人的信息，并出具相關(guān)證明，同時借出房產(chǎn)證以進行過戶手續(xù)。

?2、產(chǎn)權(quán)清晰?：在過戶前，應仔細核查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。同時，要注意核查房產(chǎn)是否被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封或限制交易，以避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

?3、合同條款明確?：在簽訂合同時，應明確約定各方的權(quán)利義務、違約責任等關(guān)鍵條款，確保合同內(nèi)容合法、有效。同時，要注意防范合同中的霸王條款，以免損害自身權(quán)益。

?4、貸款余額處理?：在過戶前，買方需要確認賣方的貸款余額。如果貸款余額較高，買方可能需要承擔部分或全部貸款余額。因此，在簽訂購房合同前，雙方應明確貸款余額的處理方式。

?5、稅費問題?：過戶過程當中涉及的稅費較多，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。買賣雙方需要在過戶前明確各自承擔的稅費，并在合同中明確約定。

?6、債務不自動轉(zhuǎn)移?：抵押房產(chǎn)的過戶并不意味著債務自動轉(zhuǎn)移給新的房產(chǎn)所有人。除非新的房產(chǎn)所有人自愿承擔原債務，并與債權(quán)人達成書面協(xié)議，否則原債務仍由原債務人承擔。