房子對于我們每一個人來說，都是很重要的，但是現在很多房子都是小產權房，商品房，自住商品房等。尤其是商品房是比較合法的，在購買之后，不容易引起糾紛。為此小編就來介紹一下有關于買北京自住商品房要辦哪些手續(xù)？買北京自住商品房交土地出讓金嗎？

買北京自住商品房要辦哪些手續(xù)？ ?

（１）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司；

（２）簽訂認購書；

（３）簽訂合同；

（４）辦理預售登記及轉讓；

（５）辦理入住；

（６）產權過戶、領取產權證。

買北京自住商品房要注意的事項

近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選住房時要關注的。這“五證”包括：

（１）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；

（２）國土部門的《國有土地使用權證》；

（３）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；

（４）建設部門的《建設工程許可證》；

（５）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：

（１）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；

（２）《國有土地使用權證》；

（３）繳納地價款的有關憑證。

需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。

買北京自住商品房交土地出讓金嗎

１、按照規(guī)定，各級政府土地管理部門會將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。

２、工業(yè)用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門商議，根據當地當時的土地價格進行商議議定。

３、土地稅：《中華人民共和國土地稅暫行條例》中規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地面上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅。

購房者在買商品房的時候是不需要單獨繳納土地出讓金的（已包含在放款中），但如果住房土地使用年限到期，商品房房主就需要繳納一定數額的土地出讓金，繼續(xù)租用住房所在的土地。

以上是小編為大家介紹的買北京自住商品房要辦哪些手續(xù)？買北京自住商品房交土地出讓金嗎？繳納土地出讓金，表示我們已經合法的使用這一塊土地，自己享有全部的使用權。