置換房可以是二手房也可以是一手房，當前的房子不可滿足當事人的需求，通過房產置換就能比較輕松的以小換大，以遠換近，來改善居住條件，在置換交易中，同時性非常重要，也決定了交易條件的苛刻。

置換住房時，挑選一手房還是二手房?

一手房優(yōu)點：

1、新房子，任自己隨意潑墨。心情愉悅。

2、稅費少，一手房成交后需要繳納的稅費比二手房低很多，省下來的錢可以買不少家具。

3、綠化環(huán)境，新小區(qū)綠化環(huán)境一般做的都不錯，比老舊的二手房好很多。

4、車位，如今是家家都有車的時代了，新的小區(qū)建設時都會留下充足的停車位。停車時不用聽到小區(qū)外的馬路邊了。

一手房缺點：

1、市區(qū)內新建一手房樓盤較少，就算有，價格也讓人苦惱。多建在近郊或遠離市區(qū)的地方。

2、因為位置在城市近郊，交通不方便，公交線路不多。出行不便。

3、新樓盤剛剛建好，周邊人氣不旺，配套設施不全。有時想買個東西都要跑很遠。

4、開發(fā)商蓋好住房后交房時間的不確定性

5、交房的時候，房子里的戶型情況，因為建筑是按圖施工的，細節(jié)部分不會完全一模一樣，可能交房后你就沒有當初的那種感覺了。

6、裝修需要通風，去甲醛，無法立刻入住。

二手房優(yōu)點：

1、因為建筑時間早，在市區(qū)、熱點地段二手房隨處可見。

2、交通優(yōu)勢，二手房在市區(qū)內因為建筑時間早，交通也是圍繞著他們來進行的。所以出行很方便。

3、周邊成熟度，學校、醫(yī)院、商業(yè)配套都齊全。

4、立刻就可以交房，然后更換一下家具設施后就可以住人了。

二手房缺點：

1、心理因素，總覺得二手是人家住過不要才賣的

2、成交后稅費高昂，種類也比一手房多，需要提前計算好。

3、二手房因為建筑時沒有充分設計好，間距都比較小。也就造成了綠化非常少。環(huán)境一般。

二手房缺點：

1、心理因素，總覺得二手是人家住過不要才賣的

2、成交后稅費高昂，種類也比一手房多，需要提前計算好。

3、二手房因為建筑時沒有充分設計好，間距都比較小。也就造成了綠化非常少。環(huán)境一般。

4、停車位：二手房小區(qū)，因為建筑時間早，沒有留下 充裕的車位。下班停車后經常沒有車位。需要把車停到小區(qū)外，有個磕磕碰碰，都不知道找誰處理。停車位：二手房小區(qū)，因為建筑時間早，沒有留下 充裕的車位。下班停車后經常沒有車位。需要把車停到小區(qū)外，有個磕磕碰碰，都不知道找誰處理。